中原时报记者 李贝贝 上海报说念
据网上房地产数据高慢，11月，上海二手房（含生意）累计成交2.705万套，不仅超过6月成为全年二手房成交量最高的月份，亦然自2021年3月以来初次冲破2.7万套的大关，创下近44个月以来的最高成交量。
12月19日，上海市房地产经游记业协会通告长陈亮先容说，拒绝11月底，上海本年内仍是成交11万套房源、成交总和高达6500亿元，跨越2023年全年的边界。“成交数据无论是套数如故成交量，跨越（2023年）20%应该是基本上莫得大问题了。”陈亮向《中原时报》记者暗示。
值得精通的是，在阛阓信心迟缓规复的情况下，房地产经游记业的全体作事水平也在赓续进步。记者从上海链家方面了解到，自2017年推出沉静高兴作事以来，包括二手房买卖业务、新房业务、宽心租业务在内，上海链家已累计支付沉静保险金14.67亿元；叛逆交游风险跨越97000次。同期，自2023年11月“置换无忧”技俩推出以来，该公司在上海市范围内“置换无忧”合营新房技俩已达160个。
11月二手房成交量再立异高
拒绝11月底，上海年内仍是成交11万套房源、成交总和高达6500亿元，跨越2023年全年的边界。“成交数据无论是套数如故成交量，跨越20%应该是基本上莫得大问题了。”陈亮暗示。
“年末，楼市利好政策频出。在进一步放展期购政策后，税收优惠政策也常常出台，多重举措提振阛阓信心，也为购房者送上了定心丸。”上海链家方面向记者提供的数据高慢，近两月来，上海楼市成交捏续活跃，11月二手房成交量更是创下近三年半以来单月成交量新高。
从链家的带看量来看，近两个月带看量捏续增长，11月带看量环比增长7.5%，单月带看量创历史新高。限购减弱，肖似购房资本下跌，灵验刺激需求。同期，从面积段来看，11月份110平以上的成交占比增多较为理解。从总价段来看，11月份300万元以上的成交占比增多。
陈亮直言，在当下的经济大环境下，二手房行业简略取得20%的增量实属不易。这份收获既离不开房地产经纪从业东说念主员的力图，更离不开政府联系政策的出台：“房地产经游记业也像农业不异’看天吃饭’，而这个行业的’天’便是政策。”
全体来看，下半年，上海二手房阛阓热度进步来自“沪七条”新政的捏续发力，以及新一轮增量政策赓续推出。
本年9月29日晚间，上海市住房城乡开辟解决委等六部门在“527新政”的基础上再度出台重磅楼市政策，上海在诊治住房限购政策的同期，优化信贷政策、诊治住房税收政策等7项践诺，业内称之为“沪七条”。其中包括非沪籍住户购买外环外住房社保或个税年限“3改1”；三年居住证加社保可享沪籍住户家庭购房政策等。
11月18日，上海市住房城乡开辟解决委等四部门聚集印发《对于取消世俗住房步调联系事项的示知》，明确取消世俗住房和非世俗住房步调，并明确取消步调后联系个东说念主住房交游税收事项，契税、升值税以及个税均迎来全面下跌。
业内合计，肖似一系列利好的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费资本低等，预测政策效应将捏续开释。
“置换无忧”合营新房技俩达160个
需要精通的是，在阛阓信心迟缓规复的同期，房地产经游记业也进一步把好初学关，行业全体作事水平捏续进步。
动作行业龙头，上海链家方面日前向记者表露，为捏续优化房地产经游记业规范作事与交游安全，本年上海链家推出19家一站式作事中心，将房产交游进程从“成交+网签”两个设施变为“成交即网签”一个设施，以及积极反应商品住房“以旧换新”行为，推出专属换房补贴等。
据统计，自2017年推出沉静高兴作事以来，包括二手房买卖业务、新房业务、宽心租业务在内，拒绝2024年11月，仅在上海地区，链家就已累计完成赔垫付业务高达97479笔，累计支拨的沉静保险金数额高达14.67亿元，叛逆交游风险跨越97000次。
同期，链家在新房端也捏续字据销耗者的需求迭代作事。为积极反应上海市房地产行业协会、上海市房地产经游记业协会对于在上海市发起商品住房“以旧换新”行为倡议，上海链家在与多家房地产开辟企业聚集打造“置换无忧”技俩标基础上，自主决定对“以旧换新”的购房住户提供专属换房补贴福利行为。自2023年11月运行“置换无忧”技俩以来，于今已为117个家庭奏效肯求免违约金退房；在上海范围内，“置换无忧”合营新房技俩达160个。
动作销耗者一站式新房住作事平台，链家也承担着贝壳“一体三翼”战术中的引擎作用，助力三翼业务升起。据上海链家先容，圣齐治装建议“十怕十诺”践约于今，上海区域已累计践约单量2075笔、累计赔付金额1668万元；拒绝当今，贝壳宽心租上海惠居累计赔付12894笔，累计提供沉静保险金1605.85万元。
陈亮强调开yun体育网，头部企业有意志去探索更多作事值得荧惑，至于哪种作事更被销耗者招供，需要接收阛阓的查考。