（原标题：竞价44轮力挫三大房企开yun体育网，天健14亿拿深圳前海宅地，独揽新盘备案价超7万/平）
本文开始：期间周报 作家：梁争誉
深圳本年第四宗涉宅用地以14.35亿元胜利出让。
11月13日，深圳前海合营区招商街说念的一宗居住用地K104-0049以招拍挂体式出让，起拍价12.32亿元。在现场竞价钱式，K104-0049地块蛊惑了招商蛇口、天健地产、绿城中国、中铁置业4家房企参与竞拍。经由44轮竞价，K104-0049地块花落天健地产，成交地价14.35亿元，溢价率约16.48%。
11月14日，期间周报记者以投资者身份致电天健地产母公司天健集团了解到，由于此前地皮阛阓的各样抑遏计谋比方户型抑遏、商品房销售限价等取消，K104-0049地块举座合适其预期和要求，“改日要是有好的相貌咱们笃信会不竭参与。”
房企出价克制
K104-0049地块是一宗低密宅地。
出让公告显露，K104-0049地块位于赤湾片区赤湾六路与天后宫路交织处以东，地皮面积约1.37万正常米，建筑面积约3.82万正常米，章程容积率≤2.8。和深圳近期出让的地皮比较，K104-0049地块的容积率上风昭彰，9月成交的宝中A001-0219地块容积率为5.4、将于12月出让的后海T107-0107地块容积率为7.59。
另外，笔据K104-0049地块的《计算想象重点批复表》，地块南侧退说念路红线40米畛域内建筑高度≤24米，剩余用地建筑高度≤100米，且合适航空限高要求。参考现时新址的建筑层高，K104-0049地块的楼层在30层荆棘。
K104-0049地块亦无抑遏要求——按“价高者得”原则细目竞得东说念主、建成后商品房销售价钱不作抑遏、不受“70/90”户型计谋抑遏。
K104-0049地块航拍图，独揽住宅楼密集
前述天健集团东说念主士暗示，K104-0049地块不受“70/90”计谋抑遏，笔据本年5月发布的《深圳市建筑想象次第》，得房率也会比较高，因此计算设盘算为机动，“但具体计算还是要笔据本色来看。”
由于抑遏吊销，且地处前海，K104-0049地块最终蛊惑招商蛇口、天健地产、绿城中国、中铁置业参与竞拍。
经由44轮报价，天健地产出价14.35亿元竞得K104-0049地块，溢价率约16.48%。
现场举牌不算热烈。深圳大家资源交游中心公示的竞价纪录显露，整场竞价捏续约40分钟，惊怖解放竞价钱式的四轮出价，平均每分钟出价一轮，捏有“66”号码牌的房企仅在解放竞价钱式出价一轮，竞得者天健地产累计出价12轮。
好意思联物业深圳董事总司理江贤亮暗示，参与K104-0049地块竞拍的房企仍以国企、央企为主，房企出价比较克制，可见即使“9·29新政”后楼市交游比较火热，但设备商的忧虑并未彻底摒除。
“但深圳行动一线城市、先行示范区，10月份楼市的反弹力度也大于其他城市，地皮阛阓的回暖也只是是时期问题，下月初后海宅地的竞拍情况或将愈加热烈。”江贤亮暗示。
拿下K104-0049地块后，天健集团公告称，本次竞得该地块是公司捏续深耕粤港澳大湾区的蹙迫举措，为公司发展提供优质资源保险。
片区商品房去化承压
K104-0049地块位于前海深港当代办行状合营区，但更实在来说，地块所属片区是蛇口赤湾。早年，赤湾片区房地产阛阓并不活跃，连年来设备有所加速。
笔据深圳市房地产信息平台，自2021年以来，赤湾共有5个相貌入市。此前，该片区只须荒芜相貌入市——2018年4月，山语海苑二期入市；2016年9月，山语海苑一期入市；2015年12月，前海丹华园入市。
赤湾片区最新入市相貌是于11月8日备案的赤湾琅玥湾佳园，由深圳国企中国南山设备，备案均价约7.80万元/正常米。上一个入市相貌是本年7月备案的云山海公馆（东区），由金众地产设备，备案均价约8.94万元/正常米。
赤湾琅玥湾佳园与云山海公馆（东区）仅一街之隔，相隔3个月入市，备案均价收支1.14万元/正常米。
据期间周报记者了解，赤湾琅玥湾佳园开盘扣头92折，折后均价约7.1万元/正常米，最低单价约6.4万元/正常米。有中介称，这一价钱是“用龙华价买南山海景房”。龙华中枢性段新盘价钱在7-8万元/正常米之间。
云山海公馆（东区）曾经卖力促销。相貌开盘本领，设备商赐与前88名认购客户颠倒获赠50克黄金的优惠，扣头也拉满，单价最低约6.6万元/正常米。现在，该相貌待售房源占比约25%。
相同由中国南山设备的开云府（备案名：赤湾汇广场）于2023年10月推出413套住宅，备案均价约8.92万元/正常米，折后单价约7.2万元/正常米起，有无数房源处于“期房待售”现象，截止11月13日处于“已备案”和“已签认购书”现象的房源有13套。
二手房方面。据贝壳找房，赤湾现在在售二手楼盘挂牌价在6.99-12.1万元/正常米之间。挂牌价最高的是2021年5月入市的半山臻境，有房源挂牌价高达14万元/正常米，暂未有成交；挂牌价最低的山海津，最新成交发生在2023年11月，成交单价约6.58万元/正常米。
天健地产竞得的K104-0049地块概括楼面单价37609.75元/正常米，加上建安老本、资金老本等用度，按现在的阛阓价钱测算仍有一定的盈利空间。
“（对房地产后市）举座还是比较看好开yun体育网，否则咱们也不会去插足竞拍。”前述天健集团东说念主士暗示。
